وام مسکن چگونه کار می کند

وام مسکن چگونه کار می کند

رهن چیست؟

رهن نوع خاصی از وام است که برای خرید خانه استفاده می شود. بیشتر مردم پول نقد خرید خانه ندارند ، بنابراین از بانک وام می گیرند. آنها با پرداخت هر ماه وام را برای مدت طولانی بازپرداخت می کنند. بانک پول بدست می آورد زیرا آنها سود وام را دریافت می کنند.

انواع وامها

چندین نوع مختلف وام وجود دارد. تفاوت اصلی بین انواع شامل مدت زمان وام و نحوه محاسبه نرخ بهره است. در اینجا چند نوع اصلی از وامها آورده شده است:

نرخ ثابت - وام های رهنی با نرخ ثابت برای کل وام همان نرخ بهره ثابت هستند. نرخ بهره هرگز تغییر نمی کند. می توانید برای مدت زمان های مختلف وام های رهنی ثابت دریافت کنید. متداول ترین طول 10 سال ، 15 سال و 30 سال است. هرچه مدت زمان کوتاهتر باشد ، سریعتر خانه را پرداخت می کنید ، اما همچنین پرداخت ماهانه نیز بالاتر است.

Adjustable Rate - وام های قابل تنظیم با نرخ قابل تنظیم معمولاً ARM خوانده می شوند. نرخ بهره این وامها با گذشت زمان تغییر می کند. به طور کلی ، نرخ بهره اولیه برای یک ARM کمتر از وام با نرخ ثابت است ، اما در صورت بالا رفتن نرخ بهره می تواند به سرعت افزایش یابد.

وام های مسکن - این نوع وام ها برای مدت زمان مشخصی نرخ بهره پایینی دارند ، پس مانده مانده وام به سررسید است. این برای افرادی که قصد دارند پس از مدت کوتاهی خانه خود را بفروشند خوب است.

اصل و منافع

رهن دو قسمت عمده دارد: اصل و بهره. اصل پول پولی است که برای پرداخت هزینه خانه قرض گرفته شده است. سود ، پرداخت به بانک برای وام گرفتن پول است.

هر ماه مقداری اصل و سود پرداخت می کنید. با شروع وام ، بیشتر ماهانه پرداخت برای سود است. با گذشت زمان ، مقدار بیشتری از اصل اصل پرداخت می شود و در پایان وام ، بیشتر ماهانه پرداخت به اصل پرداخت می شود.

حقوق صاحبان سهام

به مبلغ خانه ای که شما مالک آن هستید (در مقابل آنچه بانک متعلق به آن است) حقوق صاحبان خانه شما گفته می شود. به عنوان مثال ، اگر خانه شما 250،000 دلار ارزش دارد و هنوز 200،000 دلار به بانك خود بدهكار هستید ، ارزش سهام خانه شما 50،000 $ است.

وثیقه و سلب مالکیت

یکی از قسمتهای مهم وام ، وثیقه است. بانک فقط موافقت می کند که چنین مبلغ زیادی را به شما بدهد زیرا خانه شما وثیقه محسوب می شود. این بدان معنی است که اگر شما پرداخت ماهانه خود را انجام ندهید ، بانک می تواند مالکیت خانه شما را بدست آورد. این را سلب مالکیت می نامند.

پرداخت ماهانه

هر ماه وام خود را پرداخت می کنید. همانطور که در بالا بحث کردیم ، این شامل مقداری پول برای پرداخت اصل و مقداری سود است. با این حال ، این همه آن چیزی نیست که در پرداخت ماهانه گنجانده شده است. موارد اضافی در بسیاری از پرداخت وامها شامل موارد زیر است:

مالیات - بله ، شما باید مالیات خانه خود را به نام مالیات بر املاک بپردازید. مالیات بر دارایی می تواند پول زیادی باشد. مالیات به پرداخت ماهانه شما اضافه می شود زیرا بانک می خواهد از پرداخت شما مطمئن شود.

بیمه خانه - شما همچنین به بیمه خانه خود احتیاج دارید. اگر خانه شما به طریقی سوخت یا آسیب دید ، این از شما (و بانک) محافظت می کند.

PMI - در برخی موارد ، بانک ممکن است مالک خانه را ملزم به پرداخت بیمه رهن خصوصی (PMI) کند. اگر نتوانید پرداخت خود را انجام دهید ، این یک حمایت اضافی برای بانک است.

حقایق جالب درباره وامها
  • حدود 38 درصد از خریداران مسکن در سال 2013 اولین خانه خود را خریداری می کردند.
  • سود پرداخت شده در رهن مالیات قابل کسر است.
  • در ایالات متحده حدود 72 میلیون صاحب خانه وجود دارد.
  • متوسط ​​اندازه وام جدیدی که در سه ماهه اول سال 2014 گرفته شده 280،000 دلار بوده است.


درباره پول و امور مالی بیشتر بیاموزید:

امور مالی شخصی

بودجه بندی
پر کردن چک
مدیریت یک چک بوک
چگونه پس انداز کنیم
کارت های اعتباری
وام مسکن چگونه کار می کند
سرمایه گذاری
علاقه چگونه کار می کند
مبانی بیمه
دزدی هویت

درباره پول

تاریخچه پول
سکه ها چگونه ساخته می شوند
چگونه پول کاغذی ساخته می شود
پول تقلبی
واحد پول ایالات متحده
ارزهای جهانی
ریاضی پول

شمارش پول
ایجاد تغییر
ریاضی پایه پول
مشکلات کلمه پول: جمع و تفریق
مشکلات کلمه پول: ضرب و جمع
مشکلات کلمه پول: علاقه و درصد

اقتصاد

اقتصاد
بانک ها چگونه کار می کنند
چگونه بورس سهام کار می کند
عرضه و تقاضا
نمونه های عرضه و تقاضا
چرخه اقتصادی
نظام سرمایه داری
کمونیسم
آدام اسمیت
مالیات چگونه کار می کند
واژه نامه و اصطلاحات

توجه: این اطلاعات برای مشاوره های حقوقی ، مالیاتی یا سرمایه گذاری فردی مورد استفاده قرار نمی گیرد. همیشه قبل از تصمیم گیری مالی باید با یک مشاور مالی یا مالیاتی حرفه ای تماس بگیرید.